Rup装修工程合同
RESIDENTIAL / COMMERCIAL CONSTRUCTION & REMODELING AGREEMENT

本合同由以下双方于 __年月日签署：

This Construction & Remodeling Agreement (“Agreement”) is entered into on / / __ by and between:

一、合同双方 / PARTIES

甲方 / Owner / Client：
姓名/公司名称：
地址：
电话：
电子邮箱：____

乙方 / Contractor：
公司名称：__________________
公司地址：
电话：
电子邮箱：
承包商执照号码 / Contractor License No.：
保险公司 / Insurance Carrier：_

甲方和乙方以下单独称为“一方”，合称为“双方”。

The Owner and Contractor may each be referred to as a “Party” and collectively as the “Parties.”

第一条项目基本信息

1. PROJECT INFORMATION

项目名称 / Project Name：

项目地址 / Project Address：

项目类型 / Project Type：

☐ 住宅 Residential
☐ 公寓/联排住宅 Condo/Townhouse
☐ 办公室 Office
☐ 餐厅 Restaurant
☐ 酒店 Hotel
☐ 商业店铺 Retail
☐ 按摩店 Spa/Massage
☐ 美甲/美容店 Nail/Beauty Salon
☐ 其他 Other：________________________________________

建筑面积 / Approximate Area： __________ sq. ft.

第二条工程内容及施工范围

2. SCOPE OF WORK

乙方按照双方确认的施工图纸、设计方案、工程报价单、材料清单及本合同约定完成装修工程。

The Contractor shall perform the remodeling and construction work in accordance with the approved plans, drawings, specifications, proposal, material selections, and this Agreement.

具体施工内容包括但不限于：

2.1 拆除工程 / Demolition

2.2 木工工程 / Framing & Carpentry

2.3 电气工程 / Electrical Work

2.4 给排水工程 / Plumbing

2.5 HVAC / 暖通空调

包括但不限于：

2.6 墙面及天花 / Drywall & Ceiling

2.7 地面工程 / Flooring

包括：

2.8 油漆工程 / Painting

包括墙面、天花、门、装饰及其他指定区域的油漆施工。

2.9 厨房 / Kitchen

包括：

2.10 卫生间 / Bathroom

包括：

2.11 商业装修 / Commercial Build-Out

商业项目根据项目需要，可包括：

具体施工范围以附件A《工程报价及施工范围》为准。

第三条合同文件

3. CONTRACT DOCUMENTS

以下文件均构成本合同组成部分：

如不同文件之间存在冲突，原则上按照以下优先顺序执行：

本合同 → 已签署的变更单 → 图纸/规格 → 报价单 → 其他文件。

第四条合同价格

4. CONTRACT PRICE

本项目合同总价为：

$________________________

英文：

US Dollars __________________________________________

合同价格类型：

☐ 固定总价 / Lump Sum
☐ 成本加管理费 / Cost Plus
☐ 按工程量结算 / Unit Price
☐ 其他 / Other：______________________________________

除本合同另有约定外，合同价格包括乙方正常完成约定施工范围所需的人工、材料、设备及施工管理费用。

第五条付款方式

5. PAYMENT TERMS

双方同意按照以下方式付款：

签约定金 / Deposit

合同签署后，甲方支付：

$__________ / %

开工付款 / Initial Progress Payment

工程开工时支付：

$__________ / %

阶段付款 / Progress Payments

工程达到以下阶段时付款：

工程阶段付款比例/金额

拆除及准备完成$________

水电/HVAC阶段完成$________

木工/墙体完成$________

橱柜/瓷砖/地面阶段$________

油漆及安装阶段$________

最终完工$________

最终付款 / Final Payment

项目实质性完工（Substantial Completion）并完成约定的最终检查后，甲方支付剩余合同款：

$________________

如适用，甲方可以按照当地法律允许的范围保留合理的 retainage（尾款保留款）。

第六条付款逾期

6. LATE PAYMENT

如甲方未按照合同约定付款，乙方有权在适用法律允许的范围内：

如法律允许，逾期款可按照每月 ______% 或法律允许的最高利率计算利息，以较低者为准。

第七条工期

7. PROJECT SCHEDULE

预计开工日期：

____年月日

预计完工日期：

____年月日

预计施工周期：

________个日历日 / Calendar Days

实际工期可因以下情况合理顺延：

第八条变更工程

8. CHANGE ORDERS

任何原合同范围以外的增加、减少或修改工程，应通过书面 Change Order（工程变更单）确认。

Change Order应尽可能包括：

未经双方书面确认，任何重大工程变更原则上不得作为原合同工程范围执行。

如甲方要求立即施工，而书面Change Order尚未完成，双方可通过书面电子邮件、短信或其他可保存的书面方式确认。

第九条材料

9. MATERIALS

材料由：

☐ 乙方提供
☐ 甲方提供
☐ 双方分别提供

材料品牌、型号、规格及颜色按照附件《材料清单》执行。

如指定材料缺货、停产或供应商无法提供，乙方可以提出同等或相近替代材料，经甲方书面批准后使用。

因甲方选择升级材料所产生的额外费用，由甲方承担。

第十条甲方提供的材料

10. OWNER-SUPPLIED MATERIALS

如甲方自行购买材料，甲方应保证材料及时到场，并确保数量、规格和尺寸适合施工。

由于甲方提供材料出现：

导致工程延误或额外人工费用的，由甲方承担相应责任和费用。

第十一条许可证及政府审批

11. PERMITS & APPROVALS

关于建筑许可、Electrical Permit、Plumbing Permit、Mechanical Permit、Fire Permit、Business Permit及其他政府审批，双方约定：

☐ 乙方负责
☐ 甲方负责
☐ 双方共同负责

具体责任：

所有施工应遵守项目所在地适用的建筑规范、消防规范、电气规范、管道规范及其他适用法律法规。

如政府机构要求额外工程，而该工程不属于原合同范围，则可通过Change Order增加费用和工期。

第十二条检查及验收

12. INSPECTION & ACCEPTANCE

工程完成后，乙方应通知甲方进行最终检查。

甲方应在收到通知后的合理时间内检查工程。

如存在明显的施工缺陷，双方应形成Punch List（整改清单）。

乙方应在合理期限内完成属于乙方责任范围内的整改。

甲方不得仅因非实质性的小问题而无合理依据拒绝整个项目的验收或最终付款。

第十三条实质性完工

13. SUBSTANTIAL COMPLETION

当项目已经基本完成，可以按照合同预定用途正常使用，即视为达到Substantial Completion，即使仍存在少量Punch List项目。

双方可以签署：

Certificate of Substantial Completion / 实质性完工确认书

剩余Punch List项目应在合理期限内完成。

第十四条工程质量及施工标准

14. WORKMANSHIP

乙方应按照行业合理施工标准及适用建筑规范完成工程。

乙方负责其施工人员及分包商的施工质量。

如发现属于乙方施工原因造成的缺陷，乙方应按照本合同约定进行合理维修。

第十五条保修

15. WARRANTY

乙方对其施工人工提供：

个月 / 年有限保修。

保修期自：

☐ 最终完工之日
☐ 实质性完工之日
☐ 最终验收之日

开始计算。

保修不包括：

对于材料及设备，乙方可协助甲方按照制造商保修政策处理。

第十六条现场条件及隐藏问题

16. EXISTING & CONCEALED CONDITIONS

乙方根据签约前可以合理观察到的现场条件进行报价。

对于拆除后才发现的隐藏问题，例如：

如不属于原合同范围，则应由双方通过Change Order确定处理方案、费用及工期。

如发现可能存在危险材料，乙方可以暂停相关区域施工，直至按照适用法律进行专业检测及处理。

第十七条危险材料

17. HAZARDOUS MATERIALS

如现场存在石棉（Asbestos）、含铅材料（Lead-Based Materials）、霉菌（Mold）或其他受监管的危险材料，除非合同明确约定并由具备相应资质的人员处理，否则乙方不承担专业清除责任。

☐ 甲方承担
☐ 乙方承担
☐ 通过Change Order另行确定

第十八条分包商

18. SUBCONTRACTORS

乙方可以聘请合格的分包商完成部分专业工程，包括但不限于：

乙方负责协调其分包商，并在适用法律要求范围内负责其施工工作。

第十九条保险

19. INSURANCE

乙方应根据适用法律及项目要求维持相应保险。

包括但不限于：

甲方可以在合理情况下要求乙方提供Certificate of Insurance（COI）。

第二十条工地安全

20. JOBSITE SAFETY

乙方负责其施工人员工作区域的合理安全管理。

施工现场应按照适用的职业安全及建筑安全要求管理。

甲方未经乙方允许，不得进入存在明显施工危险的封闭区域。

第二十一条现场保护及清理

21. PROTECTION & CLEANUP

乙方应对合理可行的施工区域采取保护措施，防止施工过程中对现有设施造成不必要损坏。

乙方应在施工期间保持现场基本整洁，并在项目完成后进行最终施工垃圾清理。

如甲方要求额外的深度清洁、垃圾清运或特殊保护措施，可另行收费。

第二十二条甲方责任

22. OWNER RESPONSIBILITIES

甲方应：

因甲方延迟决定、无法进入现场或未及时付款导致的延误，工期可以合理顺延。

第二十三条乙方责任

23. CONTRACTOR RESPONSIBILITIES

乙方应：

第二十四条工程暂停

24. SUSPENSION OF WORK

如甲方严重违反本合同，包括但不限于逾期付款，乙方可以在适用法律允许的范围内，经书面通知后暂停施工。

暂停期间产生的合理费用、重新进场费用及因市场价格变化产生的额外费用，可由甲方承担。

第二十五条合同终止

25. TERMINATION

25.1 甲方终止合同

甲方可以按照适用法律及本合同约定终止合同。

在合同终止时，甲方应支付：

如法律允许，乙方可以就合理的利润损失或取消费用提出索赔。

25.2 乙方终止合同

如甲方严重违反合同且在合理书面通知后仍未纠正，乙方可以依法终止合同。

第二十六条施工留置权

26. MECHANIC’S LIEN

如甲方未按照合同支付应付款项，乙方及符合条件的分包商、材料供应商可能根据项目所在地州法律享有Mechanic’s Lien或其他法定权利。

双方确认：

Mechanic’s Lien的具体程序、通知、期限及权利范围以项目所在州的法律为准。

乙方应在法律要求的情况下提供相应的Lien Waiver / Lien Release。

第二十七条材料及设备所有权

27. OWNERSHIP OF MATERIALS

在适用法律允许的范围内，甲方付清相应款项前，尚未安装或尚未完全支付的材料及设备的所有权按照适用法律及相关采购合同确定。

安装完成并支付相应工程款后，相关材料按照适用法律转移给甲方。

第二十八条不可抗力

28. FORCE MAJEURE

如发生超出任何一方合理控制范围的事件，包括但不限于：

受影响的一方不对因此造成的延误承担违约责任，但应尽合理努力减少影响。

第二十九条争议解决

29. DISPUTE RESOLUTION

如双方发生争议，应首先通过善意协商解决。

如协商无法解决，双方同意：

☐ Mediation / 调解
☐ Arbitration / 仲裁
☐ Litigation / 法院诉讼
☐ 其他：____________________________________________

适用法律：

________________________州法律。

争议解决地点：

____________ County, State of .

第三十条律师费及诉讼费用

30. ATTORNEY’S FEES & COSTS

在法律允许的范围内，如一方因另一方实质性违约而采取法律行动，胜诉方是否有权要求合理律师费及相关费用：

☐ 是
☐ 否
☐ 按适用州法律执行

第三十一条独立承包关系

31. INDEPENDENT CONTRACTOR

乙方作为独立承包商承担本合同项下的施工责任。

除法律明确规定外，乙方不属于甲方的雇员或代理人。

第三十二条不得口头修改

32. WRITTEN MODIFICATIONS

本合同及其附件构成双方关于本项目的完整协议。

任何重大修改、增加或减少工程，应尽可能采用书面形式确认。

电子签名、电子邮件确认及电子版文件，在适用法律允许的范围内，与书面签名具有同等效力。

第三十三条合同可分割性

33. SEVERABILITY

如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性。

双方应尽可能以合法且最接近原意的条款替代无效条款。

第三十四条完整协议

34. ENTIRE AGREEMENT

本合同及其附件构成双方关于本装修项目的完整协议，并取代双方此前关于同一项目的口头或书面约定，但双方明确保留的书面协议除外。

第三十五条双语合同

35. BILINGUAL AGREEMENT

本合同提供中文及英文版本。

如中英文版本存在解释差异，双方约定：

☐ 英文版本优先 / English Version Controls
☐ 中文版本优先 / Chinese Version Controls
☐ 以双方共同确认的解释为准。

建议在美国实际签署时，根据项目所在地法律确定控制语言。

第三十六条特别约定

36. SPECIAL TERMS

第三十七条签字

37. SIGNATURES

双方确认已经阅读、理解并同意本合同及其附件中的全部条款。

双方自愿签署本合同。

甲方 / OWNER

姓名 / Name：________________________________________

签字 / Signature：_____________________________________

日期 / Date：_________________________________________

乙方 / CONTRACTOR

公司名称 / Company：_________________________________

授权代表 / Authorized Representative：__________________

签字 / Signature：_____________________________________

日期 / Date：_________________________________________

附件A：工程报价及施工范围

EXHIBIT A — SCOPE OF WORK & PROPOSAL

序号工程项目描述金额

1拆除 Demolition__________$

2木工 Framing__________$

3电气 Electrical__________$

4给排水 Plumbing__________$

5HVAC__________$

6Drywall__________$

7油漆 Painting__________$

8地板 Flooring__________$

9瓷砖 Tile__________$

10橱柜 Cabinets__________$

11台面 Countertops__________$

12门窗 Doors/Windows__________$

13灯具 Lighting__________$

14卫生间 Bathroom__________$

15厨房 Kitchen__________$

16其他 Other__________$

合同总价 / TOTAL CONTRACT PRICE：

$____________________________

附件B：工程变更单

EXHIBIT B — CHANGE ORDER

项目名称 / Project： ______________________________

日期 / Date： _____________________________________

Change Order No.： _________________________________

原工程内容

变更内容

增加费用

+$________________

减少费用

-$________________

净变化

$________________

工期变化

增加 / 减少：________天

变更后的合同总价

$________________

甲方 / Owner Signature：_______________________________

日期 / Date：_________________________________________

乙方 / Contractor Signature：____________________________

日期 / Date：_________________________________________

附件C：工程完工及验收确认

EXHIBIT C — COMPLETION & ACCEPTANCE

项目名称：

项目地址：

双方确认，本项目：

☐ Substantially Complete / 已达到实质性完工
☐ Final Completion / 已最终完工

​Rup装修工程合同 RESIDENTIAL / COMMERCIAL CONSTRUCTION & REMODELING AGREEMENT

​

本合同由以下双方于 ______年____月____日签署：

This Construction & Remodeling Agreement (“Agreement”) is entered into on ______ / ______ / ______ by and between:

一、合同双方 / PARTIES

甲方 / Owner / Client： 姓名/公司名称：________________________________________ 地址：________________________________________________ 电话：________________________________________________ 电子邮箱：____________________________________________

甲方和乙方以下单独称为“一方”，合称为“双方”。

The Owner and Contractor may each be referred to as a “Party” and collectively as the “Parties.”

第一条 项目基本信息

1. PROJECT INFORMATION

项目名称 / Project Name：

项目地址 / Project Address：

项目类型 / Project Type：

☐ 住宅 Residential ☐ 公寓/联排住宅 Condo/Townhouse ☐ 办公室 Office ☐ 餐厅 Restaurant ☐ 酒店 Hotel ☐ 商业店铺 Retail ☐ 按摩店 Spa/Massage ☐ 美甲/美容店 Nail/Beauty Salon ☐ 其他 Other：________________________________________

建筑面积 / Approximate Area： __________ sq. ft.

第二条 工程内容及施工范围

2. SCOPE OF WORK

乙方按照双方确认的施工图纸、设计方案、工程报价单、材料清单及本合同约定完成装修工程。

The Contractor shall perform the remodeling and construction work in accordance with the approved plans, drawings, specifications, proposal, material selections, and this Agreement.

具体施工内容包括但不限于：

2.1 拆除工程 / Demolition

原有墙体、地面、天花及相关设施拆除；

橱柜、卫生间设施及其他指定设施拆除；

建筑垃圾清理及搬运；

按适用法律规定处理建筑废弃物。

2.2 木工工程 / Framing & Carpentry

墙体、隔断及框架施工；

门框、窗框；

木制装饰；

定制柜体及其他木工项目。

2.3 电气工程 / Electrical Work

新增或调整电路；

插座、开关及照明；

配电箱及相关电气设备；

商业项目所需的特殊电气系统；

所有需要许可的电气工作应由具备相应资格的人员按照当地法规施工。

2.4 给排水工程 / Plumbing

给水管道；

排水管道；

卫生洁具；

厨房及卫生间水路；

热水设备；

其他经双方确认的管道工程。

2.5 HVAC / 暖通空调

包括但不限于：

HVAC设备安装或调整；

风管；

通风系统；

排风系统；

商业厨房排烟系统（如适用）。

2.6 墙面及天花 / Drywall & Ceiling

石膏板；

防潮板；

防火材料；

吊顶；

批灰、找平及表面处理。

2.7 地面工程 / Flooring

包括：

木地板；

LVP/SPC；

瓷砖；

地毯；

石材；

其他双方确认的地面材料。

2.8 油漆工程 / Painting

包括墙面、天花、门、装饰及其他指定区域的油漆施工。

2.9 厨房 / Kitchen

包括：

橱柜；

台面；

水槽；

五金；

backsplash；

电器安装；

给排水及相关施工。

2.10 卫生间 / Bathroom

包括：

淋浴；

浴缸；

马桶；

Rup装修工程合同
RESIDENTIAL / COMMERCIAL CONSTRUCTION & REMODELING AGREEMENT

本合同由以下双方于 __年月日签署：

This Construction & Remodeling Agreement (“Agreement”) is entered into on / / __ by and between:

甲方 / Owner / Client：
姓名/公司名称：
地址：
电话：
电子邮箱：____

第一条项目基本信息

☐ 住宅 Residential
☐ 公寓/联排住宅 Condo/Townhouse
☐ 办公室 Office
☐ 餐厅 Restaurant
☐ 酒店 Hotel
☐ 商业店铺 Retail
☐ 按摩店 Spa/Massage
☐ 美甲/美容店 Nail/Beauty Salon
☐ 其他 Other：________________________________________

第二条工程内容及施工范围

具体施工范围以附件A《工程报价及施工范围》为准。

第三条合同文件

第四条合同价格

☐ 固定总价 / Lump Sum
☐ 成本加管理费 / Cost Plus
☐ 按工程量结算 / Unit Price
☐ 其他 / Other：______________________________________

第五条付款方式

$__________ / %

$__________ / %

第六条付款逾期